【验毛坯房带什么工具,检验毛坯房步骤流程】

如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项

〖壹〗、墙面与房顶墙面：用手或专业响锤敲击墙壁 ，通过声音判断是否存在空鼓现象；同时
，仔细目测墙面是否存在裂缝，空鼓和裂缝可能影响后续装修及房屋结构安全。房顶：从地面选取四至五个不同点位 ，使用卷尺测量房高 。若测量数值不一致
，说明房顶存在倾斜问题，倾斜的房顶可能影响房屋整体结构稳定性及后续装修效果
。

〖贰〗 、毛坯房收房验房注意事项墙壁检查空鼓检测：用手敲击墙面 ，通过声音判断是否存在空鼓。空鼓处声音清脆
，正常墙面声音沉闷 。发现空鼓需及时登记并要求修复
。裂缝观察：目测墙面是否有裂缝，尤其是承重墙位置 ，裂缝需标记并跟进处理。房顶平整度检测倾斜测量：在地面选取4-5个点，用卷尺测量房高 。

〖叁〗
、在网上买这些工具都够了
，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套 ，但真没必要； 二
。

毛坯房如何验收?自己验房要准备哪些工具?

卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题
，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套
，但真没必要； 二。

检验墙面空鼓 使用小锤（或趁手的敲击物）轻轻敲击墙面，听声音判断是否有空鼓 。空鼓范围超过20平方厘米需开发商整改。记录问题 使用粉笔在墙面空鼓处做标记 ，以便装修时覆盖
。同时记录其他发现的问题
，如墙面裂缝、不平整等。备选检测 使用垂直检测仪检查墙面和地面的平整度（如条件允许） 。

准备工具：准备好必要的验房工具，如卷尺（用于测量层高 、室内面积等尺寸）
、空鼓锤（检查墙面、地面空鼓情况） 、手电筒（查看隐蔽角落）
、塑料桶（用于卫生间试水实验）等
。

交房时毛坯房怎么验房：查看你三书一证一图二表 三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电
、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》 、《面积实测表》。

验房前准备工具携带：准备螺丝刀
、米尺、小锤子等工具 ，用于检查墙面空鼓 、地面平整度等细节 。文件与记录：携带购房合同
、验房清单等文件
，并准备纸笔或相机记录问题，为后续维权提供依据
。结构与表面检查楼地面平整度：用长尺紧贴墙面和地面 ，检查是否平整，同时观察是否有划痕、裂纹。

毛坯房怎么验收

一 。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题
，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套
，但真没必要； 二
。

具体验收项目及方法 房屋结构与尺寸结构检查：核对户型图与实际房屋结构是否一致，重点检查承重墙 、剪力墙是否有裂缝或改动痕迹。尺寸测量：用卷尺测量房间净高
、净宽 ，对比合同标注尺寸
，误差应在±2%以内 。门窗检查：检查门窗框是否垂直，密封条是否完整 ，开关是否顺畅
，锁具能否正常使用
。

毛坯房验收常用工具 专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺 、激光投线仪等。一般验房工具：5m盒尺
、直角尺、丁字尺 、直尺、万用表
、摇表等 。辅助验房工具：镜子、手电 、塑料袋
、纸+火柴等。毛坯房的验收顺序 外部检查：外立面、外墙瓷砖 、涂料
、单元门、楼道等
。

平整度：观察顶棚楼板是否倾斜 、起浪
、隆起或凹陷。地面验收 空壳开裂：用小木锤敲击地面，若发出“咚咚”声说明空鼓 ，需返工；“梆梆 ”声为正常 。卫生间验收 下水通畅：测试坐厕下水是否顺畅
，地漏坡度是否向地漏倾斜，避免积水
。

方法：用空鼓锤轻敲墙面、地面 ，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆）。标准：单间房空鼓面积不超过2处
，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖） 。若为水泥砂浆墙面，空鼓点直径≤10cm可暂不处理 ，超过需修补
。风险：空鼓可能导致墙面开裂 、瓷砖脱落。

毛坯房验房流程?毛坯房验房工具?

〖壹〗
、毛坯房验收步骤 验收房门 检查房门的开关闭合是否灵活稳固 。观察门后与墙接缝的密封胶是否规整
。检查门锁是否完好且使用正常。检查电路 打开总电闸
，检查总闸开关是否灵活且无损坏 。使用相位检测仪检测插座是否具备过电保护功能，确保短路时会自动跳闸
。检查门窗 确认塑钢门是否为双层中空玻璃 ，并带有CCC标志。

〖贰〗、毛坯房验房流程包括室外工程 、户门工程、窗户安装工程
、顶/墙/地面工程、电气工程 、给排水与采暖工程查验
，以及数据总结和验房询问报告生成；验房工具包括相位检测仪
、卷尺、小桶 、小锤和粉笔 。 具体内容如下：毛坯房验房流程室外工程查验查验宅前道路，确保道路平整
、无破损 ，排水顺畅。

〖叁〗、携带验房工具：空鼓锤 、卷尺
、水平仪、手电筒 、纸张等
。核对文件：检查《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否齐全。结构与外观检查 确认户型与合同一致
，测量套内面积是否达标 。检查门窗
、玻璃是否完好，开启是否灵活
。水电隐蔽工程验收 测试所有插座是否通电 ，地漏、排水口是否通畅。