晶耀名邸三期是精装修吗/晶耀名邸三期是精装修吗多少钱

前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)

〖壹〗、前滩板块学区房费用分化 坐享九年一贯制华二前滩的前滩板块，多个品质小区费用出现分化。例如 ，尚峰名邸一室户高区最新成交价与开盘时相比，年化收益率仅为4%；而东方悦耀一房51平高峰期能卖到20万的费用
，同户型最新成交总价降至760万，跌幅高达35% 。

〖贰〗 、这样的成绩使得华二前滩在浦东公办学校中稳居第二的位置。华二前滩与张集的中考表现 在2024年的中考中 ，张集和华二前滩都迎来了地段生源的中考元年
，这对两所学校来说都是证明自己实力的重要机会
。

〖叁〗、市场反应：学区房费用“跳水 ”，交易降温新政出台一周内 ，上海学区房市场情绪急转直下
，具体表现为：浦东前滩高端楼盘降价80万元对口华师大二附中的某楼盘，年初挂牌价约1800万元 ，一周内调价至1720万元
，降幅达4%。

〖肆〗
、华东师范大学第二附属中学前滩学校，位于被誉为“第二个陆家嘴”的前滩世界商务区 ，与惠灵顿学校隔水相望 。该校由华东师范大学第二附属中学承办
，于2018年9月正式揭牌，并按照学区招生
。学校得到了浦东新区人民政府、浦东新区教育局和华东师范大学的大力支持 ，由陆家嘴集团投资建设。

前滩一房的个人见解

江悦名庭：约57 - 64平一房 。东方悦耀：约51平一房
。海悦华庭：约46 - 51平一房。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房 。尚峰名邸：47平一房
。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房，近来在售房源不多。除一套800万学区用过的房源外
，其它基本都在850万以上，小区比较高成交在950万左右 。

前滩一房整体以小面积 、低总价为主 ，适合挂户口或学区需求
，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高
、功能弱 ，成交较少
，预算充足时建议优先选两房
。

前滩的住宅产品存在严重的错配问题，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出 ，这些住宅的户型设计往往不尽如人意
，奇葩户型比比皆是。例如，前滩东方惠礼、东方悦耀 、江悦名庭等项目 ，50平米的一房
、70多平米的小两房等户型
，不仅面积小，而且设计不合理 ，给人一种随便和敷衍的感觉 。

噪音干扰：项目东侧紧邻济阳路，可能会带来噪音干扰
，尽管优质门窗系统可以缓解这一问题。 部分户型缺陷：部分户型的卫生间没有窗户，可能对居住体验构成一定遗憾
。综上所述 ，世纪前滩天御在交通便利性、商业氛围 、设计和装标等方面表现出色
，但也有一些不足之处需要购房者注意。

地理位置优越 。前滩位于浦东新区的中心地带，紧邻陆家嘴金融中心 ，地理位置优越使得这里的房产具有很大的升值潜力
。无论是工作还是休闲生活都十分便捷。特别是那些重视学区房的家庭
，前滩的教育资源丰富也是一个不可忽视的吸引力 。学校配备先进
、师资力量雄厚
。这里的生活环境优质，绿化好 ，配套设施齐全。

晶耀名邸项目怎么样?

〖壹〗、总体来说
，晶耀名邸作为一处住宅项目，虽然在费用 、设计等方面有其优势 ，但在地理位置
、环境配套设施以及社区氛围等方面也存在一些不足 。购房者在选取时应充分考虑这些因素
，结合自身的需求和实际情况做出决策
。

〖贰〗、社区配套设施不够完善。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点 。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺
。例如 ，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求。

〖叁〗、综上所述
，项目属于浦东世博板块的住宅和商业综合社区，周边配套完善 ，交通出行便利
，较为适合市区上班的年轻客群居住 。

〖肆〗
、优越的地理位置。晶耀名邸通常位于城市的核心区域或近郊的繁华地段，这些区域拥有完善的交通、商业 、教育和公共设施 ，生活便利度高
。其地理位置的优越性
，为居住者提供了高品质的生活环境。高品质的建筑设计 。晶耀名邸注重建筑设计的高品质，采用先进的建筑技术和材料 ，注重绿色环保
、节能低碳
。

划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

〖壹〗、近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘
，分别是中粮前滩海景壹号 、前滩东方逸品
、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸。其中，晶耀名邸分为一期、二期以及三期 ，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期 。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘
，其余楼盘均已售罄
。

〖贰〗 、尚峰名邸
、浦江海德、东方惠礼。2022年前滩华二对口小区新增3个小区，分别是东方惠礼 、尚峰名邸
、浦江海德 。2022年 ，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩
”政策
，同一居住户多孩除外）
。

〖叁〗、浦东前滩区域对口华师大二附中的高端楼盘，业主主动调价80万元（从1800万降至1720万）。梅园区域“双学位”老小区二手房均价近一年上涨70% ，新政后房东降价幅度达10%（50万-70万元） 。图：浦东前滩某学区房业主调价80万元 挂牌量激增
，房东心态反转：梅园区域房东从“惜售 ”转为主动挂牌，降价空间扩大
。

晶耀名邸有哪些缺点

晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊 ，相对于市中心的繁华地段
，其地理位置较为偏远。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说 ，可能感到不便 。此外
，周边配套设施可能不如城市中心完善，也是其地理位置带来的一个不足。

晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善
。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面 ，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如
，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小，不能满足所有住户的需求
。

因为晶耀名邸项目是属于高层 ，而且楼层都比较高，所以电梯井
，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透
，所以整体的居住感会比较差一些
。

平：户型不错，房间厅大 ，但卫生间暗；比较高成交价不确定
，有1100多万的成交记录，数量不多。费用与成交情况面积与费用关系：面积越大 ，费用越高
，成交越少 。例如，晶耀名邸61平一房费用较高 ，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低
，更受市场欢迎
。

缺点：离学校太远，存在华二学区变动的风险。尚峰名邸：47平一房 ，最低在730万左右，比较高850万左右 。优势：离学校近
，和学校隔着一条马路；层高4米，空间感较好
。缺点：毛坯交付 ，装修期间楼内会比较吵；3梯14户
，得房率低。

项目处于内中环，自驾非常方便 。教育：项目对面就是惠灵顿学校 ，惠灵顿双语幼儿中心。医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士世界医院
。商业：项目自带65
，000平方米的商业裙楼，可以满足业主的日常需求。总体来说 ，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段
，各项配套都非常健全 。