西安样板房/样板房案例

《西安买房实操宝典》:【十一】新房样板间的障眼法 。

面积虚增：墙体变薄制造空间错觉样板间多为临时搭建，墙体厚度通常小于实际建筑标准（如从24厘米减至12厘米） ，配合开放式布局设计
，使室内空间显得更宽敞
。例如，某楼盘样板间通过缩减非承重墙厚度 ，使客厅视觉面积扩大约10%。

没有VR实景样板房,如何实现线上卖房?!看看这些CG建模的项目

〖壹〗 、没有VR实景样板房时，可通过CG建模实现线上卖房
，其具有制作周期短
、效果精致等特点，能解决售楼处无法实拍或无实体样板房的困扰 。具体如下：制作周期最短7天速成：不同于线下实体样板房搭建需要较长的施工周期 ，线上VR样板房CG建模制作周期最短只需要7天
，可高效制作，迅速上线 ，避免因为时间关系错失客户。

〖贰〗、线上移动案场：VR看房驱动高周转恒大通过“恒房通 ”平台推出VR看房功能
，结合全建模技术实现无实体样板间的线上销售
。效率优势：VR样板房CG建模周期最短仅7天，远低于传统实体样板间数月的搭建周期 ，加速项目入市节奏。

〖叁〗 、线上卖房平台的核心功能虚拟案场展示：通过3D建模、VR全景技术还原楼盘实景
，客户可在线查看户型结构
、装修细节及周边环境，突破时空限制 。例如 ，指挥家科技提供的数字化案场服务
，能实现720°沉浸式看房体验
。实时互动沟通：集成在线客服、视频带看功能，支持地产人与客户即时交流 ，解答疑问并推送优惠信息。

〖肆〗 、个人拙见，当只有技术层面可以达到时
，才有可能真正实现线上卖房 。

〖伍〗
、“云卖房
”的效果与未来 尽管“云卖房”活动吸引了大量观众的围观，但真正成交的数量却寥寥无几
。相关专家表示 ，“云卖房 ”更像是房产商希望维持市场和客户关注度的一种措施。线上只是能够了解信息
，通常还是要通过线下实地去样板房比较才能完成 。

〖陆〗、线上看房怎么操作？线上看房其实就是VR看房加直播讲解
。通过VR看房，如同身临其境 ，再加上销售人员的电话连线讲解
，就像是在您身边一样。您也知道，我们去看某个新房项目 ，置业会带您先了解公司和项目信息
，再了解沙盘，然后讲解周边配套以及规划 ，再去看样板房
，最后给您计算房款 。

活动板房每平方费用多少?麻烦报报价

〖壹〗 、活动板房每平方米的费用因多种因素而异，一般在60元至260元不等
。以下是对活动板房费用的详细分析：费用构成：活动板房的费用主要由原材料成本
、生产成本、员工工资 、运输费用以及地域差异等因素构成。这些因素的变化都会导致活动板房费用的波动 。

〖贰〗
、活动板房每平方米费用因类型、地区差异及配置不同而有所区别 ，单坡平顶彩钢活动房一般为230元/平方米，双坡双层轻钢龙骨活动房为260元/平方米。以下是具体影响因素及说明：费用差异的核心因素地区差异原材料采购成本 、工人工资水平及运输距离直接影响最终报价
。

〖叁〗
、活动房板房的费用因多种因素而异
，大致在几十元到几百元每平方不等。具体如下：彩钢板活动房：彩钢板平房全套材料费用约115元/平方，彩钢板楼房为145元/平方 。雅致房：雅致房平房140元/平方 ，楼房145元/平方；岩棉雅致房平房和楼房均为160元/平方
，围墙45元/平方
。

重磅!西安拟出台商品房销售信息公示新规

〖壹〗、月28日，西安市住建局官方网站发布一则标题为：关于公开征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知 ，通知指出为进一步规范商品房销售行为
，保障购房人合法权益，营造公开透明 、规范有序的房地产市场发展环境 ，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》
，并公开征求社会各界意见建议。

〖贰〗、各级行政审批
、建设等部门对受让人未与市住建局签订易地集中配建公租房协议或未缴纳配建资金的，不得办理项目首次建筑工程施工许可证 。市住建局对拒不缴纳配建资金或情节严重的 ，通报有关部门
，建议将其列入西安市社会信用体系失信企业名单，并实施联合惩戒 ，直至清除出西安市房地产市场
。

〖叁〗、可以说，北京商品房销售新规切中了购房者痛点
，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量 ，让“样板间”成为真正的“样板
”。首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后
，首部地方版的住房租赁条例有望出台 。

西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致

〖壹〗 、西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房
、售楼部可以继续保留使用
。对于房屋交付标准为毛坯的 ，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房
，可以继续保留使用。具备条件时，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房 。

〖贰〗、国家层面规定：未强制要求 ，但需履行说明义务根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十一条
，若开发商设置样板房，需在销售现场或合同中明确说明实际交付房屋与样板房在质量 、设备及装修标准上是否一致
。若未作说明 ，则默认实际交付房屋应与样板房保持一致。

〖叁〗
、交付的房屋与样板房不一致时
，购房者可采取核对合同、协商解决 、法律维权等措施维护自身权益 。具体如下：核对购房合同，明确违约责任购房者应首先仔细核对购房合同中关于房屋的描述 ，包括户型
、面积、装修标准等关键条款。