房龄十年毛坯房能买吗(房龄十年毛坯房能买吗现在)

商品毛坯房10年楼龄算不算好长?

商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买。

可以买的 。房子楼龄太久没关系 ，关健是地块在地铁口附近
，是地块增值的
。

0年都不装修，估计他最少卖了六七年都卖不掉 ，那显然这个地方是有大问题的。给你举几个例子：小产权房；房东证件不全；房价过高
，升值空间不大；高楼没电梯；配套设施不完善的鬼城；附近有很多更合适的房子费用差不多……你近来没发现问题，肯定是因为你在这里时间太短 。

这个不用担心 ，房子放两三两年
，装修的时候是比较好的，因为头期装修的话 ，大部分都在装修，每家都有几十吨的装修材料
。防止会有整体下沉情况这个正常
，所以家里的装修会有小的裂缝。但两三年后这个就可以避免很多 。所以价钱只要合适，房量不算老 ，7年正常
。

我认为你先研究一下你当地的楼市情况
，再看一下那个小区的楼房一般都是什么价，毛坯房的费用一定会比装修过的便宜 ，你综合分析以后
，再算一下这个房子简单装修需要多少钱，如果你装修好了 ，出手能卖多少钱
，这些计算好了以后你感觉便宜你就可以买下。如果感觉不便宜没有账算，你就不能买了 。

新鲜!天津惊现一个“房龄10多年的新房 ”,什么情况?

天津“房龄10多年的新房
”指的是米兰阳光一号院 ，这是米兰阳光花园A区遗留的部分别墅产品
，以新房手续进行买卖
。以下是详细情况：位置与周边环境：米兰阳光一号院位于天津津南区咸水沽，临近海河故道公园和月牙河 ，与海教园一河之隔。周边有沽上江南和富力又一城等社区 。

在天津市区内，房龄10年以内的次新房是一个兼具产品与地段优势的选取。以下是天津市内六区（和平区
、南开区、河西区 、红桥区
、河北区、河东区）房龄10年以内的次新小区汇总：和平区 和平区房龄10年以内的次新小区主要在南市和体育馆街
。这些小区由于拥有学籍优势
，费用普遍较高。

三是，房龄10年的住宅 ，一般养护不到位的话
，各项基础设施已经开始经常损坏了 。四是，10年的住宅 ，房型已经换代了
。10年以前的房型已经过时了。

实例分析：天津红桥区碧春园 费用与房龄：碧春园的费用在15000-16000元/平米
，最低70 、80万即可入手一套 。该小区为还迁房，但70年产权证已经下来 ，现在是正经八百的商品房
。虽然是还迁房
，但品质上属于次新房，比老破小要强得多。

一般来说 ，小区房龄超过10年就会显旧
，超过15年居住品质会大幅下降 。比如外檐显旧，门禁虚设 ，卫生
、安保水平下降，电梯接近寿命极限
，绿化带杂草化、裸土化 、车位化等……不仅如此，房地产10年一个周期 ，产品更新换代很快
。

买二手毛坯房和新房有什么区别

〖壹〗
、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件 、费用与税费
、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短 。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少
。

〖贰〗、购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同 ，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时
，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度。

〖叁〗 、买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短 ，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的
，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少
。

〖肆〗、装修自由度：二手毛坯房相对于新房来说 ，购买者在装修方面拥有更大的自由度。由于是毛坯房
，新房主可以根据自己的需求和喜好进行装修设计 。而新房则由开发商提前设计好了装修风格，购买者基本上没有太多选取的余地
。

〖伍〗 、二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异。首先 ，在外观上，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉
。

为什么尽量不要买二手房毛坯

〖壹〗、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：交易风险较高：中介陷阱：二手房交易往往需要和中介打交道，稍有不慎就可能掉入陷阱 ，产生不必要的经济纠纷。税费和中介费高：购买二手房毛坯如果房龄超过一定年限
，可能需要支付较高的税费，加上中介费 ，整体成本可能远高于预期 。

〖贰〗 、为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全
，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差 ，还没有专业的物业来打理
，购买入住后难免有各种问题
。

〖叁〗
、尽量不要买二手房毛坯的原因主要有以下几点：设备不齐全且治安较差：二手房毛坯多位于老旧小区，这些小区的设备设施往往不是很齐全。治安状况可能较差 ，缺乏专业物业打理，入住后可能会遇到各种问题
，如安全问题、设施损坏无人维修等 。防水层易老化：破旧的二手房毛坯防水层容易出现老化现象
。

〖肆〗 、很多买二手毛坯房的人最怕遇到的就是产权问题，最严重的就是交易的对方其实并不是房屋产权的所有人。为了杜绝出现这种情况 ，在购房的时候可以通过查看房产证以及卖方的身份证来确认 。还有一种便是房屋有多名的产权共有人
，但是如果交易的时候没有得到所有人的授权，是没有权利出售这套房屋的。